- Юридический момент истины получение свидетельства
- Регистрация недвижимости в Росреестре ключевой этап
- Случаи когда регистрация у нотариуса не требуется
- Если в наследство достался автомобиль
- Налоговые обязательства и льготы для наследников
- Кто освобождается от уплаты пошлин
- Скрытые проблемы проверка долгов и обременений
- Вступление во владение земельным участком
- Оформление долей и перераспределение имущества
- Переоформление договоров и лицевых счетов
Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса — это важный, но далеко не финальный этап в процессе принятия имущества. Многие новые собственники испытывают эйфорию от приобретения квартиры, дачи или автомобиля, полагая, что самое сложное уже позади. Однако юридическая чистота титула и возможность свободно распоряжаться имуществом наступают только после выполнения ряда обязательных процедур. Без них вы не сможете продать, подарить или даже просто зарегистрироваться в унаследованной квартире. Разберем пошагово, какие действия необходимо предпринять сразу после того, как документы от нотариуса оказались у вас на руках.
Юридический момент истины получение свидетельства
Момент получения свидетельства о праве на наследство является отправной точкой для всех последующих регистрационных действий. Этот документ подтверждает ваше право на имущество, но для государства вы пока являетесь лишь «предполагаемым» собственником. С точки зрения закона, право собственности возникает с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Однако распорядиться имуществом вы сможете только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) или постановки на учет в ГИБДД, если речь идет об автомобиле.
В свидетельстве, выданном нотариусом, указаны состав наследства и ваша доля. Внимательно проверьте все данные: правильность написания фамилии, имени, отчества, адреса объекта, кадастрового номера. Любая опечатка, допущенная нотариусом, может стать причиной приостановки регистрации прав в Росреестре. Если вы обнаружили ошибку, не пытайтесь ее исправить самостоятельно — возвращайтесь к нотариусу для вынесения определения об исправлении описки.
Вступление в наследство — это марафон, а не спринт. Получение заветной бумаги у нотариуса — это лишь передача эстафетной палочки. Настоящее оформление начинается тогда, когда вы выходите из нотариальной конторы и направляетесь в Росреестр, МФЦ или ГИБДД. Не откладывайте эти визиты в долгий ящик, чтобы ваше право не превратилось в декларацию о намерениях.
Регистрация недвижимости в Росреестре ключевой этап
Для недвижимого имущества процедура оформления не заканчивается визитом к нотариусу. Следующий обязательный шаг — государственная регистрация права собственности. Именно с момента внесения записи в реестр вы становитесь полноправным владельцем для всех государственных органов и третьих лиц.
Вам необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или в ближайший многофункциональный центр Мои документы. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанцию об уплате государственной пошлины. Размер пошлины для физических лиц сегодня составляет довольно скромную сумму — две тысячи рублей. Если наследников несколько и имущество переходит в общую долевую собственность, пошлина уплачивается каждым соразмерно своей доле.
Срок регистрации в МФЦ обычно составляет от пяти до семи рабочих дней, при прямой подаче в Росреестр — чуть быстрее. После проверки документов вы получите выписку из ЕГРН, которая с 2017 года является единственным подтверждением вашего права. Само свидетельство о праве на наследство остается у вас на руках, а в реестр вносится запись о новом собственнике.
Случаи когда регистрация у нотариуса не требуется
Важно понимать, что существуют ситуации, когда обращение в Росреестр не нужно, так как нотариус сам направляет документы в электронном виде. Это возможно, если нотариус работает в системе электронного нотариата и имеет техническую возможность подать заявление. Как правило, эта услуга платная и оказывается по желанию наследника. Если вы готовы немного переплатить за экономию времени, уточните у нотариуса возможность такой электронной регистрации. В этом случае вы получите выписку из ЕГРН почтой или в электронном виде, но процедура по сути будет той же самой.
Если в наследство достался автомобиль
Транспортное средство, полученное в наследство, требует отдельного подхода. Получив свидетельство у нотариуса, вы не можете сразу сесть за руль и поехать. Юридически машина пока числится за умершим. Ваша задача — поставить автомобиль на учет в ГИБДД в течение десяти дней с момента возникновения права собственности. Хотя право возникает со дня смерти наследодателя, ГИБДД отсчитывает этот срок именно с даты получения вами свидетельства у нотариуса, но лучше не рисковать и уложиться в этот период.
Для регистрации потребуются:
Паспорт гражданина РФ.
Свидетельство о праве на наследство (оригинал).
Паспорт транспортного средства ПТС и свидетельство о регистрации транспортного средства СТС, если они сохранились.
Полис ОСАГО. Важный момент — старый полис умершего родственника больше не действует. Вам нужно заключить новый договор страхования на свое имя.
Квитанция об уплате госпошлины за выдачу новых номерных знаков (если старые вы решите оставить, пошлина будет меньше) и внесение изменений в ПТС.
В ГИБДД вам выдадут новое свидетельство о регистрации и внесут данные о новом собственнике в ПТС. Только после этой процедуры вы становитесь полноправным владельцем автомобиля.
Налоговые обязательства и льготы для наследников
В российском законодательстве существует важная норма, которая часто радует новых собственников. Само получение наследства не облагается налогом на доходы физических лиц НДФЛ. То есть, получив квартиру стоимостью несколько миллионов рублей, вы не должны платить с этого государству тринадцать процентов. Это правило распространяется на всех наследников независимо от степени родства.
Однако это не значит, что можно забыть про налоги совсем. Во-первых, если вы решите продать унаследованное имущество раньше минимального срока владения, вам придется заплатить налог с продажи. Для недвижимости этот срок составляет три года или пять лет в зависимости от способа получения. Для наследства действует льготный трехлетний срок владения, который отсчитывается с момента открытия наследства дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации вашего права. Это очень важный нюанс для тех, кто планирует быструю продажу.
Во-вторых, став собственником, вы обязаны платить имущественные налоги: на недвижимость и транспортный. Налоговая служба начисляет их автоматически, но вам необходимо убедиться, что на ваше имя приходит уведомление. Если вы не получили квитанцию, это ваша обязанность сообщить в ИФНС о наличии у вас объекта налогообложения.
Кто освобождается от уплаты пошлин
При оформлении наследства у нотариуса взимается нотариальный тариф, который многие ошибочно называют налогом. От уплаты этого тарифа полностью освобождаются лица, наследовавшие:
Имущество лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей.
Вклады в банках, страховые суммы и авторские вознаграждения.
Жилые дома, квартиры, земельные участки, если наследники проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают там жить.
Кроме того, льготы по уплате госпошлины за регистрацию прав предоставляются инвалидам первой и второй группы, ветеранам войн и некоторым другим категориям граждан. Обязательно уточняйте возможность применения льгот при подаче документов.
Скрытые проблемы проверка долгов и обременений
Получая наследство, вы автоматически принимаете не только активы, но и долги наследодателя в пределах стоимости перешедшего к вам имущества. Поэтому крайне важно до подписания заявления о принятии наследства или сразу после получения свидетельства проверить объекты на наличие обременений и долгов.
Для недвижимости необходимо заказать выписку из ЕГРН об объекте. Она покажет, находится ли квартира или дом в залоге у банка ипотека, под арестом судебных приставов или не оформлен ли на нее договор ренты. Если такие обременения существуют, их придется снимать через суд или путем переговоров с банком.
Для автомобиля стоит проверить наличие штрафов, неоплаченных налогов и ограничений на регистрационные действия через сайт ГИБДД и Федеральной службы судебных приставов. Если долги по кредитам или коммунальным платежам превышают стоимость полученного имущества, вы не обязаны платить разницу из своего кармана, но и отказаться от долгов, оставив себе имущество, нельзя. Принятие наследства — это акт целостный.
Вступление во владение земельным участком
Если вы унаследовали земельный участок, процедура оформления имеет свои особенности. После получения свидетельства у нотариуса и регистрации права в Росреестре, необходимо обратить внимание на межевание. Часто старые участки, доставшиеся от родителей или бабушек, не имеют четких границ, внесенных в кадастр. Это может вызвать споры с соседями.
Вам следует заказать межевой план у кадастрового инженера и уточнить границы участка на местности. Только после внесения этих данных в ЕГРН вы сможете полноценно распоряжаться землей, например, разделить ее или продать. Также стоит проверить категорию земли и вид разрешенного использования, чтобы понимать, что именно вы можете строить на участке.
Оформление долей и перераспределение имущества
Нередко наследство достается нескольким родственникам в равных или неравных долях. После получения свидетельств каждый становится собственником своей доли. Возникает ситуация общей долевой собственности, которая накладывает определенные ограничения. Например, продать квартиру можно будет только с согласия всех совладельцев.
Если наследники пришли к соглашению, что имуществом должен владеть кто-то один, возможны следующие варианты:
Заключение соглашения о разделе наследства. Это можно сделать даже у того же нотариуса, особенно если среди имущества есть неделимые вещи.
Выкуп долей. Один собственник выкупает доли других за денежную компенсацию.
Продажа объекта целиком и раздел вырученных средств между наследниками пропорционально долям.
Важно помнить, что любые сделки с долями после вступления в наследство также подлежат нотариальному удостоверению.
Переоформление договоров и лицевых счетов
Последний, но очень важный бытовой этап — переоформление всех документов на свое имя. После того как право собственности зарегистрировано, необходимо:
Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ для перезаключения договора на обслуживание жилья и открытия нового лицевого счета.
Переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями электроэнергия, газ, вода. Это нужно, чтобы квитанции приходили на ваше имя и у вас не возникло путаницы с оплатой долгов предыдущего собственника.
Прийти в банк для переоформления вкладов и счетов наследодателя, если они были. Для этого потребуется свидетельство о праве на наследство, которое является основанием для выдачи денежных средств.
В случае с дачным или садовым домиком необходимо вступить в члены СНТ или ТСН, написав соответствующее заявление председателю. Старое членство прекращается автоматически в связи со смертью гражданина.
Соблюдение этой пошаговой инструкции позволит вам пройти путь от формального наследника до полноправного собственника без штрафов, судебных разбирательств и проблем с законом. Помните, что своевременное оформление — это гарантия вашего спокойствия и возможность свободно распоряжаться своим имуществом.
