Приобретение квартиры в новостройке — это важное событие, которое не только приносит радость, но и требует тщательной проверки со стороны покупателя. Процесс приемки квартиры — это заключительный этап перед получением ключей и заселением. В данной статье мы подробно рассмотрим, как правильно осуществить приемку квартиры в новостройке, на что обратить внимание и какие документы понадобятся.
Подготовка к приемке квартиры
Перед тем как идти на приемку, рекомендуется подготовиться. Это позволит вам сосредоточиться на главных аспектах проверки и избежать ненужного стресса.
Составление списка необходимых документов
Договор купли-продажи. Это основной документ, который подтверждает ваши права на квартиру.
Справка о вводе дома в эксплуатацию. Этот документ должен быть предоставлен застройщиком и подтверждает, что дом готов к эксплуатации.
Технический паспорт квартиры. В нем должны быть указаны параметры вашей квартиры — площадь, количество комнат и так далее.
Паспорт и ИНН. Эти документы вам понадобятся для предъявления застройщику.
Поиск информации о застройщике
Перед приемкой квартиры рекомендуется собрать информацию о застройщике, квартире, а также о других жильцах. Отзывы и рекомендации других покупателей помогут вам лучше.prepare for приемку.
Подготовка генератора
Рекомендуется взять с собой набор инструментов. Минимально вам понадобятся:
Уровень для проверки горизонтальности.
Мультиметр для измерения напряжения в электросетях.
Лазерный дальномер для измерения площади.
Процесс приемки квартиры
Теперь, когда вы подготовились, можно переходить к самому процессу приемки квартиры. Обратите внимание на следующие этапы.
Визуальная проверка квартиры
Первый этап — визуальная проверка состояния квартиры. При входе в квартиру убедитесь, что вас встречают самые лучшие условия:
Общие помещения. Проверьте состояние входной группы, лестничной клетки и лифта. Они должны быть чистыми, светлыми и в хорошем состоянии.
Квартирные двери. Двери в квартиру должны закрываться и открываться без особых усилий, наличествовать замки и ручки из хороших материалов.
Проверка состояния основных конструкций
Принимайте решение о качестве квартиры, проверяя стены, полы и потолок.
Стены. Проверяйте стены на предмет трещин, неровностей и отслоений штукатурки. Наличие дефектов является весомым аргументом для недовольства застройщиком.
Полы. Убедитесь, что полы ровные и без дефектов. Пройдитесь по каждому помещению и проверьте на наличие посторонних звуков.
Потолки. Посмотрите на потолки в каждом помещении. Обратите внимание на покраску и наличие трещин.
Проверка электричества и сантехники
После визуального осмотра переходите к проверке коммуникаций.
Электричество. Проверьте, работают ли все электрические розетки и выключатели. Измерьте напряжение мультиметром. Убедитесь в отсутствии искр и запаха горелого.
Сантехника. Проверьте работу всех кранов, унитазов и душевых. Убедитесь, что вода не течет по швам и отводам. Проверьте наличие горячей и холодной воды.
Проверка окон и дверей
Обратите внимание на состояние окон и балконных дверей.
Окна. Проверьте их на предмет герметичности. Закройте и откройте окна, проверьте, легко ли они перемещаются. Также оцените качество стеклопакетов.
Балконные двери. Двери должны легко открываться и закрываться, герметичность также важна для сохранения тепла в квартире.
Проверка отделки
Обратите внимание на качество отделки в каждом помещении.
Обои и покраска. Проверьте, ровно ли наклеены обои или накрашены стены. Обратите внимание на переходы между стенами и потолками.
Плитка. Если на полах или стенах имеется плитка, убедитесь в ее ровном укладке и отсутствии сколов.
Напольные покрытия. Проверьте состояние ламината или паркетной доски, не должно быть видимых дефектов.
Заключение
Приемка квартиры в новостройке — это важный этап, который требует внимательности и тщательной проверки всех аспектов квартиры. Не упустите ни одного нюанса, и по возможности попробуйте привлечь человека, который разбирается в строительстве и ремонте. Рекомендуем составить акт приемки с обозначением всех недостатков, чтобы в дальнейшем можно было требовать у застройщика их устранения. Рассмотрите возможность консультации с юристом, если застройщик отказывается признать недостатки или решать проблемы.
