Содержание:
Многие люди сталкиваются с необходимостью приобретения земельного участка. Стоит отметить, что в настоящее время земля стоит недешево и поэтому многим приходится оформлять кредит. Однако прежде чем это сделать, необходимо ознакомиться с тем, как правильно оформить кредит на земельный участок и какие документы для этого могут понадобиться.
↑ Ипотечный кредит на покупку земли
Мало кто знает о том, что можно оформить ипотечный кредит на землю. При этом такое кредитование имеет довольно много преимуществ. Одним из основных достоинств можно считать то, что процентная ставка за использование ипотечных кредитных средств на порядок ниже, чем при оформлении потребительского кредита. Однако есть у ипотеки и свои недостатки. Например, к минусам можно отнести то, что к заемщику будут применяться довольно жесткие требования. Ему понадобится собирать дополнительные акты и свидетельства, которые касаются земли, выставленной на продажу. Также к недостаткам следует отнести и то, что полноценно пользоваться купленной землей можно будет только после полного погашения кредита.
↑ Условия для получения ипотеки
Чтобы взять ипотечный заем, необходимо заранее ознакомиться с основными условиями для его получения.
↑ Банковские требования к заемщику
У всех кредитных организаций есть определенные требования к людям, которые берут заем. Стоит отметить, что правила оформления ипотечного кредита на участок земли могут быть очень жесткими. Среди основных требований банка можно выделить следующее:
- первоначальный взнос не меньше 25 % от общей суммы;
- обязательное наличие гражданства Российской Федерации;
- официальный трудовой стаж от одного года;
- стабильный доход, который превышает прожиточный минимум;
- идеальная кредитная история.
Например, есть банки, в которых просят предоставить информацию об имеющейся недвижимости, которую можно будет использовать в качестве залога. Необходимо заранее ознакомиться со всеми требованиями банка, чтобы в будущем не возникло проблем при оформлении целевого кредита.
↑ Банковские требования к недвижимости
Стоит отметить, что к земельным участкам, которые будут покупаться на кредитные средства, у банков тоже довольно серьезные требования. Конечно, во всех учреждениях они разные. Однако несмотря на это, есть несколько общих требований, которые предъявляются всеми банками без исключения:
- На покупаемом участке земли должно быть разрешено строительство жилья. Такое разрешение предоставляется местными органами власти.
- Земельный участок должен располагаться в радиусе ста километров от банковского офиса, в котором оформляется кредит на покупку земельного участка.
- Площадь надела должна быть не меньше шести соток. Также нельзя чтобы он был слишком большим, и его общая площадь превышала 60 соток.
↑ Особенности оформления ипотеки на землю
Люди, которые всерьез решили взять кредит на покупку участка, должны ознакомиться с тем, как сделать это правильно. Только после предварительно подготовки необходимо обращаться в банк для дальнейшего оформления ипотеки.
↑ Документы
Для начала необходимо заняться подготовкой документов. Каждый банк может попросить предоставить разные бумаги. Однако все равно есть перечень документов, которые обязательно понадобятся для оформления ипотечного кредита:
- паспорт, подтверждающий гражданство РФ;
- нотариально заверенные копии трудовой;
- справка, подтверждающая начисление государственных пособий, если они есть.
Также официально работающим гражданам придется предоставить справку с рабочего места. Если человек уже на пенсии, ему следует заранее получить справку о том, что ему начисляется пенсия. Помимо этого, придется заранее подготавливать документы на земельный участок. Чтобы оформить ипотеку, понадобятся следующие бумаги:
- оригинал кадастровой выписки на землю;
- документ, подтверждающий государственную регистрацию приобретаемой земли;
- выписка из ЕГРЮЛ.
↑ Программы
Стоит отметить, что у каждого банка есть собственные особые предложения для клиентов и программы, которые могут использоваться во время оформления ипотеки. Например, благодаря использованию специальных программ, люди могут увеличить размер кредитования за счет привлечения нового созаемщика. Также с их помощью можно в разы уменьшить налоговые сборы. Наиболее распространенными являются программы, которые направлены на уменьшение процентных ставок. Они есть в большинстве российских банков.
↑ Использование обычного кредита
Есть люди, которые не хотят пользоваться ипотекой при покупке земли в СНТ. В таком случае можно воспользоваться обычным кредитом. Сделать это довольно легко. Необходимо просто обратиться за помощью в любой банк, который поможет рассчитать нужную кредитную сумму. Однако прежде чем сделать это, необходимо заранее ознакомиться с несколькими важными моментами, о которых нужно помнить при оформлении потребительского кредита:
- Если во время подачи заявки на получение кредитных средств указать, что деньги будут использоваться для повторного кредитования, банк скорее всего откажет в предоставлении финансов.
- Бывают случаи, когда заемщик просит одну сумму, а ему при этом дают меньше. Нужно быть готовым к такому развитию событий.
- Ставка может оказаться выше, чем была заявлена ранее.
↑ В каком банке взять нецелевой кредит на землю
Каждый человек, заинтересовавшийся нецелевым кредитованием для покупки земли, должен правильно выбрать банк. Стоит отметить, что есть несколько банков, услугами которых можно воспользоваться:
- Сбербанк. Предлагает довольно выгодные условия для своих клиентов. Например, все зарплатники могут получить сумму около 500 тысяч рублей. При этом процентные ставки будут начинаться от 13 % и выше.
- Совкомбанк. Главной особенностью является то, что он предоставляет кредитование для граждан пенсионного возраста до 80 лет включительно. Люди, которые предоставляют справки о доходах, могут получить более 100 тысяч рублей.
- АТБ. Этот банк позволяет своим клиентам получить 200 тысяч рублей под 20 % годовых.
Стоит отметить, что процесс получения кредитных средств при помощи вышеперечисленных банков довольно простой. Необходимо просто собрать все необходимые документы, обратиться к банковскому представителю, подать заявку и дождаться окончательного решения.
↑ Кредит на участок и строительство дома
Некоторые люди хотят получить ипотечную ссуду, чтобы купить землю и в дальнейшем построить там дом. Однако сделать так не получится.
Поэтому единственным выходом для людей, которые хотят построить собственный дом, будет получение обычного кредита. Оформлять его нужно только при наличии хорошего официального дохода.
↑ Рекомендации юристов
Есть несколько полезных рекомендаций, к которым надо прислушаться при получении кредита на землю:
- необходимо получать кредитные средства только в том случае, если потом не будет проблем с их возвращением;
- нужно пользоваться услугами только проверенных и надежных банков;
- перед тем как получать кредит, надо подготовить все необходимые документы.
С необходимостью приобрести земельный участок сталкиваются многие люди. Некоторым такая покупка не по карману и поэтому им приходится брать ипотеку. Однако прежде чем это сделать, необходимо провести детальный расчет денежных средств для покупки земли, а также ознакомиться с тем, как правильно оформлять ипотечный кредит.
