Ипотека

Способы получения выгодной ипотеки

Собственная квартира становится важным условием благополучия. Выгодной возможностью стать собственником просто и выгодно становится ипотека. Подобрать максимально привлекательное предложение позволяют специализированные интернет-площадки. На них собраны предложения финансовых организаций с первоначальным взносом 0%.  В числе плюсов предложений рассмотрение льготных условий для обладателей зарплатной карты. Увеличить сумму ссуды также могут заемщики, готовые предоставить 3-5 поручителей по кредиту.  Также потребуется подготовить:

• действующий паспорт гражданина РФ;
• справки, подтверждающие уровень дохода, 2 НДФЛ;
• другие документы, указанные на сайте банка.

Условия предоставления ипотеки

Россия является одним из самых успешных в экономическом отношении стран. За счет этого покупка квартир пользуется высоким спросом. В том числе с использованием целевого банковского кредита на приобретение недвижимости ипотеки. Квартира становится обеспечением сделки до полного исполнения финансовых обязательств. Банком может устанавливаться запрет на предоставление жилья в аренду и другие дополнительные ограничения. В случае неисполнения заемщиком графика платежей, образования задолженности, банк имеет право отобрать заложенную недвижимость.  Рассматриваются заявки граждан страны, готовых подтвердить источник стабильного дохода. Может устанавливаться возрастное ограничение. Специализированные ресурсы указывают самые важные моменты:

• Банки готовы предоставить ссуду, указывая максимальный и минимальный размер суммы. Например, границы в 300000-6000000 рублей.
• Срок договора варьируется в зависимости от банка от 1 до 30 лет.
• Процентная ставка определяется индивидуально для каждого заемщика. Средняя ставка составляет 8-9 % годовых. 
• В качестве первоначального взноса требуется от 10 до 15% стоимости.
• Оформляется страховка за счет заемщика закладываемого объекта. Без страховки кредит не предоставляется. 
• Дополнительно предлагается страхование жизни, титульное страхование. От этой опции отказаться можно. Но это увеличивает годовую процентную ставку. 

Требуется страхование недвижимости. Стоимость страховки изменяется и составляет определенный процент от оставшейся суммы ссуды.

Процентная ставка ипотеки

Банки предлагают различные программы ипотечного кредитования с различными ставками. В числе таких программ оформление покупки у застройщика, гарантирующее минимальный процент. Оплата суммы компенсации финансовой организации, обеспечивающее заемщику дисконт к базовой процентной ставке. Потребуется подтвердить стабильный и достаточных доход.  Например, потенциальный заемщик планирует приобрести недвижимость стоимость которой составляет 5 миллионов рублей. В качестве первоначального взноса вносится 2,5 млн. Кредит оформляется на 15 лет. В результате ежемесячная выплата составит 27,8 тысяч рублей. Совокупный доход со заёмщика по договору и заемщика должен составлять не менее 45 000 рублей.  В случае продления периода выплат до 30 дет ежемесячно потребуется вносить в банк 23,1 тыс. Уровень совокупного дохода со заёмщика и заемщика по договору также должна составлять от 45 000.

Как размер ссуды изменяет первоначальный взнос

Получатель кредита способен изменить условия к своей выгоде за счет внесения первоначального взноса. Так называется сумма собственных средств, которые заемщик готов внести при оформлении займа.  Стандартный размер такого взноса составляет 15%. Клиентам банка, которые обслуживаются в этой финансовой организации в рамках зарплатных проектов, для первоначального взноса бывает достаточно внесения 10% стоимости квартиры.  При оформлении ипотеки на приобретение объектов коммерческой недвижимости, строительство дома, дачи, покупку земельного участка размер первоначального взноса может достигать 25-30%. Важно учитывать, размер первоначального взноса непосредственно влияет на условия предоставления ссуды. Чем он выше, тем выгоднее в итоге оказывается годовой процент. Особенно, когда клиент готов внести сразу 30-50% покупки. Без такого взноса оформить ипотеку не получится. Сбербанк или Россельхозбанк рассматривает в качестве первоначального взноса материнский капитал. Оригинальное предложение делает Росбанк. Только здесь под залог недвижимости заемщика можно получить кредит на первоначальный взнос по ипотеке. 

Ипотека на вторичку

Пользуется большим спросом. Покупаемая недвижимость в точки зрения банка должна отвечать следующим требованиям:

• находиться в неаварийном доме;
• должны быть подключены все необходимые коммуникации;
• иметь отдельные санузел, кухню, дверные и оконные проемы;
• находиться в не деревянном доме, покрытия не должны быть выполненными из дерева;
• без юридических нареканий.

Банки могут выставлять ограничения по этажности дома.

Новостройки

Многие покупатели выбирают ипотечный займ в новостройке действует льготная программа на приобретение жилья в таком доме. По действующим условиям годовой процент в тако ситуации составляет 7%. Средства предоставляются только в банках, входящих в государственную программу кредитования. Отдельные программы для покупателей предлагают многие застройщики.  Специалисты сайта по подбору ипотеки предоставляют консультации каждому клиенту. Они советуют в части сбора пакета документов, рассмотрения вариантов предложений. Заявка направляется сразу в несколько финансовых организаций федерального, регионального и местного уровня. Рассмотрение проводится в короткие сроки. Сократить период рассмотрения заявки можно, собрав необходимый банку пакет документов. Разнообразие предложений дает возможность стать владельцем квартиры буквально каждому клиенту.