Содержание:
Собственное дело – мечта многих, так как они считают, что это хороший способ заработать, независимость от начальства и контроль над всем происходящим. Одним из наиболее востребованных и легко реализуемых вариантов является бизнес в сфере недвижимости.
↑ Оценка риска при бизнесе на недвижимости
Перед тем как заработать деньги на недвижимости, следует учесть все экономические показатели и подумать о рисках. Как правило, именно непредвиденные обстоятельства способны разрушить бизнес или заметно пошатнуть его благополучие. Опытные предприниматели при составлении плана обращают внимание на следующие угрозы:
- Экономические. Данные риски связаны, в первую очередь, с подорожанием предметов декора и мебели. Если имущество будет испорчено постояльцами, то замену придется оплачивать владельцу, так как штраф обычно не превышает 50% от стоимости товара.
- Юридические. Действительно, стоимость оформления пакета бумаг может обойтись в крупную сумму, поэтому следует заранее проконсультироваться и узнать о ценах.
- Архитектурно-строительные. Риск приходится только на саму конструкцию, то есть, здание. Если случится какая-либо деформация, то помещение необходимо будет срочно реставрировать.
- Административные. Штрафы за неправильное ведение бизнеса, основанные на нарушениях СанПина и других предписаний.
↑ Возможность занятия бизнесом в сфере недвижимости без стартового капитала
Заработок на недвижимости доступен и для начинающих предпринимателей, которые не имеют стартового капитала. В качестве первого шага необходимо найти помещение, которое может быть:
- Личным гаражом.
- Собственной квартирой.
- Дачей.
Далее происходит заработок первого капитала, основанный на стоимости аренды, выплачиваемой постояльцами. Постепенно следует улучшать жилищные условия и поднимать цену на проживание. После нескольких месяцев уже появится возможность снять помещение и открыть там агентство по недвижимости.
↑ Лучшие идеи для бизнеса на недвижимости
В зарубежных странах, как и в России, достаточно хорошо развита сдача коммерческой недвижимости в аренду. На фоне этого появилось большое количество идей того, как зарабатывать на коммерческой недвижимости и заработать первую прибыль, основываясь на купле-продаже помещений.
↑ Сдача квартир в аренду
Сдача коммерческой недвижимости в аренду как бизнес – выгодное решение. Стоимость проживания в месяц может доходить до среднего уровня зарплаты в мегаполисах и городах с населением выше одного миллиона человек. Это покроет расходы самого владельца на питание и содержание семьи, а также позволит отложить денежную сумму на покупку еще одной недвижимости.
↑ Аренда гаража
У соседей или друзей можно снять гараж и открыть там собственную мастерскую или наоборот – отдать свое помещение в аренду для этих же целей. Автомастерские пользуются спросом, поэтому сумма, запрашиваемая владельцем за съем гаража, может достигать месячной зарплаты и выше.
↑ Перепродажа квартир и домов
Как бизнес это достаточно прибыльный и выгодный вариант, однако он имеет некоторые подводные камни:
- Рынок недвижимости постоянно дорожает, поэтому сумма, полученная за продажу одной квартиры, может быстро обесцениться для покупки другой.
- Получать прибыль достаточно тяжело из-за нестабильности спроса и предложений на рынке недвижимости.
- Большое количество документов, которые придется оформлять при каждой сделке.
↑ Посуточная аренда
С чего лучше начать бизнес на недвижимости, так это с посуточной аренды. Такой вариант позволит не только ежедневно получать доход, но и сдавать помещение беспрерывно, поскольку постояльцам не нужно будет много времени на обустройство или переезд. Актуален подобный вариант только в мегаполисах, которые обладают большим количеством исторических достопримечательностей и культурных наследий.
↑ Начало бизнеса на недвижимости
Понять, как заработать на недвижимости, достаточно просто, однако вопросы часто появляются именно на этапах составления и реализации бизнес-плана. Чтобы грамотно организовать дело, важно учитывать несколько значимых моментов:
- Выбор сферы деятельности. Бизнес на недвижимости без стартового капитала возможен в разных областях, который включает в себя куплю-продажу, аренду помещений посуточно и на долгосрочной основе. Перед открытием собственного дела необходимо выбрать какую-то одну сферу, а уже впоследствии при благополучном получении прибыли расширяться и охватывать остальные виды деятельности.
- Документы. Оформление документов и подписание договоров – бесконечный аттракцион, в который попадают предприниматели на первых этапах. Нормы и требования разняться для представителей разных сфер бизнеса, поэтому прежде чем заработать на недвижимости, важно проконсультироваться со специалистами по документационному вопросу.
- Бизнес-план. Заработок на недвижимости без вложений, как и любой другой бизнес, предполагает составление продуманного бизнес-плана. В нем учитываются риски, постоянные и временные издержки, доход в разные периоды. Если предприниматель новичок в сфере бизнеса, то можно обратиться в специальные компании, которые занимаются составлением подобных планов.
- Реклама. Получить большую прибыль проще тогда, когда существует реклама предприятия. Через социальные сети, баннеры и листовки легко рассказать окружающим о предоставляемых услугах. Также есть люди, которые занимаются продвижением бизнеса в интернет пространстве. Это несколько затратное действие окупится сполна вместе с приходом новых клиентов.
↑ Как правильно начать зарабатывать с нуля и без вложений
Опытные предприниматели часто делятся советами по поводу того, как зарабатывать на коммерческой деятельности. Если объединить рекомендации в одно целое и проанализировать, то можно увидеть две схемы, которые работают в 90% случаев.
↑ Кредитно-грейсовое кольцо
Данная схема предполагает наличие кредитной карты на первых этапах бизнеса. Банки предоставляют специальную карту, которая доступна на протяжении определенного периода. Преимуществами такого подхода станут:
- Постоянный доступ к кредитной карте без оформления бумаг и потери времени.
- Наличие беспроцентного периода использования, который согласовывается с представителями банка.
- Низкая вероятность отказа в получении кредитной карты.
- Возможность инвестировать и отслеживать доходы/расходы через подключение специального приложения.
↑ Соинвестирование
Как зарабатывать на недвижимости в России, если стоимость помещений высокая – достаточно сдавать собственное жилье на протяжении нескольких месяцев. Полученную арендную прибыль уже инвестировать в коллективные организации. Такая схема хороша тем, что не подразумевает вложений на старте, они рассматриваются скорее как дополнительное развитие исключительно по желанию собственника. Бизнес по продаже недвижимости или по ее сдаче станет прибыльным только в том случае, если ответственно отнестись к составлению бизнес-плана, учесть все критерии рисков, дохода и расхода. Правильный подход гарантирует развитие компании независимо от наличия стартового капитала.
